Mặt bằng cho thuê kinh doanh ngày càng ế ẩm là do nhiều nguyên nhân, bao gồm các yếu tố kinh tế, xã hội, và thay đổi trong hành vi tiêu dùng. Dưới đây là một số lý do chính:
Sản phẩm có thể bạn quan tâm
Nước kiềm ion Life 19 Lít bình vòi
Bình 19 Lít | Loại vòi bấm
Từ 1-2 Giờ
71.000đ
Nước kiềm ion Life 330ml
Thùng/24 chai | 350ml
Từ 1-2 Giờ
130.000đ
Nước kiềm ion Life 450ml
Thùng/24 chai | 500ml
Từ 1-2 Giờ
145.000đ
Nước kiềm ion Life 1,25 Lít
Thùng/12 chai | 1,5 Lít
Từ 1-2 Giờ
145.000đ
Nước kiềm ion Life 4,5 Lít
Thùng/4 chai | 5 Lít
Từ 1-2 Giờ
150.000đ
1. Thương mại điện tử phát triển mạnh mẽ
- Các nền tảng thương mại điện tử và mạng xã hội như Shopee, Lazada, Facebook, TikTok đã thay đổi thói quen mua sắm, khiến người tiêu dùng thích mua hàng online hơn.
- Nhiều doanh nghiệp, đặc biệt là các startup, chọn kinh doanh online thay vì thuê mặt bằng để giảm chi phí.
2. Kinh tế khó khăn và sức mua giảm
- Tình hình kinh tế không ổn định làm giảm thu nhập và sức mua của người tiêu dùng.
- Nhiều doanh nghiệp nhỏ phải thu hẹp hoặc đóng cửa, dẫn đến nhu cầu thuê mặt bằng giảm.
3. Chi phí thuê mặt bằng cao
- Giá thuê mặt bằng tại các khu vực trung tâm hoặc đông dân cư thường quá cao, trong khi doanh thu không bù đắp nổi.
- Một số chủ mặt bằng chưa kịp thích nghi với thị trường và không giảm giá thuê.
4. Chuyển đổi mô hình kinh doanh
- Nhiều doanh nghiệp chuyển sang các mô hình kinh doanh như dịch vụ giao hàng, kho bãi, hoặc văn phòng tại nhà thay vì thuê cửa hàng bán lẻ truyền thống.
5. Nguồn cung mặt bằng tăng quá mức
- Sự phát triển ồ ạt của các dự án bất động sản thương mại dẫn đến dư thừa mặt bằng.
- Cạnh tranh giữa các chủ mặt bằng làm giảm giá trị và sức hút của một số địa điểm.
6. Xu hướng dịch chuyển ra ngoại ô
- Nhiều doanh nghiệp và người tiêu dùng đang dịch chuyển ra các khu vực ngoại ô để tiết kiệm chi phí.
- Mặt bằng trong khu vực trung tâm không còn hấp dẫn như trước.
7. Hành vi tiêu dùng thay đổi
- Người tiêu dùng ngày càng chuộng trải nghiệm tại các trung tâm thương mại lớn, nơi tích hợp nhiều dịch vụ, thay vì các cửa hàng nhỏ lẻ.
8. Tác động từ dịch bệnh (COVID-19)
- Đại dịch đã để lại hậu quả lâu dài, khiến nhiều doanh nghiệp cắt giảm chi phí hoặc phá sản.
- Tâm lý e ngại các mô hình kinh doanh phụ thuộc vào mặt bằng cũng gia tăng.
9. Xu hướng chia sẻ không gian
- Các mô hình chia sẻ không gian như coworking space, shop-in-shop (cửa hàng trong cửa hàng) đã tối ưu hóa chi phí thuê mặt bằng, làm giảm nhu cầu thuê riêng lẻ.
Giải pháp cho chủ mặt bằng:
- Điều chỉnh giá thuê phù hợp với thị trường.
- Cung cấp các ưu đãi, hỗ trợ ban đầu như giảm giá, miễn phí một vài tháng đầu.
- Chuyển đổi công năng mặt bằng (làm kho bãi, dịch vụ văn phòng chia sẻ, hoặc chuyển sang các lĩnh vực như giáo dục, y tế).
- Tăng cường hợp tác với các doanh nghiệp nhỏ hoặc startup.